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美国楼市的“凶性循环”:房价涨太快、卖家“惜售”、供给更少、房价更高

疫情不但使得美国股市蓬勃,还将美国待售房屋库存拉到历史矮位,房屋价格也涨近历史高位。

美国全国地产经纪商协会的数据表现,截至11月终,有128万套房屋待售,较2019年11月消极22%,库存处于近几十年来的最矮程度。截至十一月终,按现在的出售速度,市场的房屋供给量已经创下这两三个月的新矮。

同时,往年现房价格中位数始次突破30万美元,11月份,该数字达到310800美元,同比添长15%。

受新冠疫情影响,美国人追求更大的房子,以方便长途做事,这导致往年住房销量飙升,达到14年来的最高程度,这也是美国人往年房屋拥未必间中位数趋于稳定的因为之一。

对湮没卖家来说,因为不安在疫情期间生硬人进入他们的房子,一些人作废或推迟了房屋挂牌出售的计划。

另表,不安在竞争强烈的市场中找不到房子和超矮的市场利率也将湮没卖家“劝退”。

买家与卖家的双向作用,使得房主在住宅中中止的时间变长,添剧了市场房屋欠缺。

房地产经纪公司Redfin的一项新的分析表现,2020年美国房主在房屋中的“任职”时间达到13年,比2019年的12.8年略有增补,远高于2010年的8.7年。 美国四分之一的房主在联相符个房屋中居住了20众年。

 “吾们正处于重大的供答缩短之中。” Redfin始席经济学家Daryl Fairweathe说,“人们不想搬家使得库存无法开释,供给更少,买房变得更添难得”

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